房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。今年以来，各地积极调整优化房地产政策，从降低购房门槛到减少换购住房税费负担，从出台“好房子”规范标准到收购存量商品房，多措并举提升政策的精准性和有效性，推动房地产市场止跌回稳。
当前房地产市场呈现出新变化，供需关系趋于合理。近期多地调研显示，新房市场交易活跃，二手房成交显著放量，在传统楼市旺季“金三银四”期间，北上广深一线城市房地产市场持续回稳。例如，深圳龙华区恒壹·红山华府项目开盘90分钟即告售罄。购房者周女士表示，得益于深圳二套房首付比例下调和房贷利率下降等政策利好，她以较低成本购置了第二套住房，认为现在买房时机不错。
在北京链家大红门签约服务中心，3月份以来周末日均成交约35单。经纪人透露，目前门店主要成交的是200万元左右的刚需房，成交节奏加快。国家统计局数据显示，一季度一线城市新建商品房销售面积增长0.6%。深圳市住建局数据显示，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅网签销售套数同比增长75.1%，二手住宅网签成交套数同比增长55.0%。北京新房网签套数环比涨125.6%，二手房网签套数环比涨61.4%。上海、广州二手房交易也出现上行，截至4月21日，上海二手房网签量超过1.6万套。
部分二线城市的市场也持续回暖。在成都、南京、杭州等地，当地房地产市场展现出稳定的市场需求，许多有实际居住需求的人群在经过一段时间观望后积极入市，楼市成交活跃度提升，新房和二手房市场的成交周期明显缩短。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，各地积极优化房地产相关政策，如提高公积金贷款最高额度，降低首付比例，推出特色金融产品，加大购房补贴和住房“以旧换新”等政策支持力度，激发了刚性和改善性住房需求。
房价是市场信心修复的重要信号。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加7个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市销售价格环比总体降幅收窄。作为观察楼市走势的先行指标，部分城市土地市场表现活跃。3月份，成都半个月内连续两次刷新住宅用地楼面价天花板；一季度，京沪杭等地频现土地成交总价超50亿元、溢价率超100%的现象。全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上。
当前房地产市场仍处在调整阶段，不同城市及城市内部板块之间分化明显，重点城市及核心区域持续回暖，但三四线城市及远郊和外围去化速度相对较慢。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，房地产一揽子政策“组合拳”的着力点在于不断改善房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题。通过市场化收购方式将存量房改造为人才公寓，郑州已累计投运37个人才公寓项目，提供5.6万套（间）住房，服务超过6万名青年人才。盘活存量房产资源，同时解决新市民和青年人的住房困难，已有10多个城市落地收购商品房项目。
在土地端，供需调节向“缩量提质”方向发展。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模，聚焦优质地块。以杭州为例，今年已出让的40宗商品住宅土地中，90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米，更适合开发高品质住宅。克而瑞研究中心数据显示，2025年一季度，全国预供地总建筑面积同比下降47%，用地面积减少38%。城中村和危旧房改造也是重塑供需均衡的重要一环。我国继续加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。
未来房地产发展空间巨大。国家统计局副局长盛来运表示，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，居民对绿色、宽敞、舒适的“好房子”市场需求较大。城市化与房地产发展需要形成良性互动，伴随人口不断聚集和产业结构优化升级，房地产迎来巨大发展空间和机会。构建房地产发展新模式，需要根据城市发展的新阶段和新特点，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，防止市场大起大落。满足人们对美好居住生活的向往，是未来房地产发展的应有之义。随着新版《住宅项目规范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地，住房品质提升进入快车道。项目规范对层高、电梯配置、隔音性能等作出更高要求，为“好房子”建设提供了标准支撑。在增量建设上，要通过好设计、好材料、好建造和好服务，提供高品质住房；在存量优化上，要通过城市更新、旧城改造，完善住宅功能和配套，实现全面提升。
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